• Přes 2500 spokojených zákazníků
  • Více jak 10 právních specialistů na SVJ a BD
  • Úspěšnost ve sporech přes 93%

Obecné právní poradenství ve věcech BD a SVJ

Mnoho SVJ a BD řeší stejné problémy, respektive problémy, které spadají pod některou ze služeb uvedených níže. Pokud máte právní problém, který není na našem webu výslovně uveden, rádi Vám s ním pomůžeme - stačí vyplnit formulář, nebo nám napsat mail či zavolat. Často tuto kategorii služeb využívají členové SVJ a BD k žalobám na neplatnost usnesení SVJ, při sporech o vyloučení z družstva nebo při sousedských sporech. SVJ a BD pak tuto službu využívají, když chtějí vědět, zda je jejich postup v souladu se zákonem, když hledají zastoupení v soudních sporech, ale i pro jakoukoliv jinou právní a účetní problematiku.

Více informací

Založení SVJ na klíč

Založíme Vám SVJ na klíč. Cena založení obsahuje vytvoření stanov a dalších dokumentů, potřebných pro zápis SVJ do rejstříku, zorganizování ustavujícího shromáždění.

od 9.990,- Kč

Právní audit SVJ a družstev

Právní audit je podkladem pro osobní majetkovou odpovědnost nově nastupujícího výboru nebo člena výboru. Provedeme komplexní právní audit dokumentace SVJ nebo BD a zjistíme, zda má SVJ či BD z hlediska právních předpisů řádně splněny všechny povinnosti a zda na nový výbor nečekají "kostlivci ve skříni".

Poptávka

Změny v obchodním rejstříku

Zařídíme zápis nebo změnu zápisu jakéhokoli údaje v rejstříku pro Vaše SVJ nebo bytové družstvo a kompletně vypracujeme podklady jako čestná prohlášení atd.

od 500,- Kč

Vymáhání dlužných částek

Pomůžeme Vám s vymáháním dlužných částek na poplatcích za správu a zálohách na služby. Vypracujeme předžalobní výzvu a budeme Vás zastupovat v případném řízení.

od 1.500,- Kč

Likvidace bytového družstva

Zabezpečíme likvidaci Vašeho družstva, včetně vypracování prohlášení vlastníka, smluv o převodu jednotek, podání návrhů na obchodní rejstřík a založení společenství vlastníků.

Poptávka

Profesionální předseda

Výkon funkce profesionálního předsedy pro Vaše SVJ či BD.

Poptávka

SVJprávník na rok

Služby právníka – specialisty na bytové právo – pro SVJ či bytové družstvo po celý rok. Právník, který je družstvu nebo SVJ dostupný po celý rok, se kterým mohou konzultovat veškeré problémy a kdykoliv se na něj obrátit. Právník, který je v podstatě stínovým členem výboru.

Více informací

Servis pro obce a města

Poskytujeme servis obcím, městům a jednotlivým městským částem při privatizaci bytového fondu a jeho správě. Jednak připravujeme privatizace bytových domů a větších majetkových celků na klíč, jednak pomáháme veřejnoprávním subjektům se správou nemovitého majetku.

Více informací

Evidence skutečných majitelů BD, SVJ

Posoudíme, zda je třeba zapsat Vaše BD nebo SVJ do evidence skutečných majitelů, vypracujeme Vám návrh na zápis a připravíme veškeré potřebné dokumenty.

1.800,- Kč

Právní stanovisko

Vypracování právního stanoviska ve věci bytového práva. Typicky zpracováváme stanoviska, zda jsou balkony/lodžie společnou částí, zda je rozhodnutí SVJ v souladu se zákonem, zda jedná statutár v souladu s péčí řádného hospodáře, ale i pro jakoukoliv jinou právní a účetní problematiku.

Více informací

Kontrola a příprava smluv

Připravíme nebo zkontrolujeme Vaše nájemní smlouvy, pracovní smlouvy nebo smlouvy s dodavateli, například při zateplení budovy, instalaci výtahu, případně jiné smlouvy, uzavírané mezi SVJ nebo BD a třetími osobami.

Více informací

Prohlášení vlastníka budovy

Připravíme nebo zrevidujeme prohlášení o rozdělení práva k domu a vymezení jednotek v domě.

Více informací

Smlouva o výstavbě bytů ve stávajícím domě

Připravíme či zrevidujeme smlouvu o výstavbě - nejčastěji se to týká půdních vestaveb či nástaveb.

Více informací

Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví bytového domu

Připravíme či zrevidujeme dohodu, kterou se ruší a vypořádává původní spoluvlastnictví domu a mění se na vlastnictví jednotlivých jednotek.

Více informací

Převody bytů do "osobního vlastnictví"

Zajišťujeme služby spojené s převodem bytů do osobního vlastnictví „od A až do Z“. Tedy jak vypracování prohlášení vlastníka, tak jednotlivé smlouvy o převodu vlastnictví jednotky. Tato služba se týká již existujících jednotek i jednotek rozestavěných (dosud nezkolaudovaných).

Více informací

GDPR

Připravíme Vaše SVJ na GDPR, provedeme audit současného stavu nakládání s osobními údaji a vytvoříme Vám na míru dokumenty, vyhovující GDPR.

Od 3.500,- Kč

Přepracování stanov a tvorba nových

Vytvoříme nové nebo upravíme na míru podle Vašich představ stávající stanovy pro Vaše SVJ nebo bytové družstvo dle právní úpravy platné od 1. 1. 2014.

od 5.200,- Kč

Tvorba domovního řádu SVJ a BD

Kompletně připravíme nebo upravíme na míru podle Vašich individuálních představ a zadaných požadavků domovní řád nebo jednací řád pro Vaše SVJ nebo bytové družstvo.

od 2.300,- Kč

Skrutátor

Na shromáždění nebo členské schůzi zajistíme řádný zápis a právní dozor.

od 2.300,- Kč
Nejnovější články

Žaloba na zaplacení – co všechno byste měli vědět



Při vymáhání dluhů po vlastnících, případně u družstva po jeho členech dělají statutární orgány mnoho chyb. V tomto článku jsme se za pomoci advokáta Mgr. Ladislava Drhy zaměřili na nejčastější z nich a podrobně je rozebrali. Základním úkolem před soudním vymáháním dluhu je přesně určit, co se žaluje (zda záloha nebo nedoplatek vyúčtování) a jestli a kdy nastala splatnost. U bytových družstev je tato otázka o poznání jednodušší. Pokud ještě není dluh splatný, nelze jej soudně vymáhat, a naopak, pokud došlo ke splatnosti již před delší dobou, je třeba se ujistit, zda není dluh promlčen. Pro příklad uveďme situaci, kdy se nacházíme v měsíci dubnu 2018, dlužník dluží za vyúčtování za rok 2016, je provedeno již vyúčtování za rok 2017 (splatné až v červnu 2018), kdy v roce 2017 nebylo uhrazeno na zálohách ničeho, a dále je zde splatný dluh za první tři měsíce v roce 2018. V takovém případě lze žalovat pouze dluh za vyúčtování za rok 2016 a zálohy za rok 2018. Oproti tomu není možné žalovat neuhrazené zálohy za rok 2017, jelikož u těch došlo k vyúčtování, dluh se tedy stal nedoplatkem na vyúčtování, který bude splatný v budoucnu a žalovat půjde až v momentě, kdy se stane splatným. Tady se lhůty k vyúčtování a finančnímu vyrovnání řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.

Máme-li být z právního hlediska zcela korektní, je vhodné poznamenat, že výše uvedené ohledně dluhů vzniklých v roce 2017 se týká záloh a poplatků, které se každoročně vyúčtovávají. Příspěvky a jiné poplatky, které se nevyúčtovávají, je možné soudně vymáhat ihned po jejich splatnosti.

Předžalobní výzva
S předžalobní výzvou, která je kvalifikovanou upomínkou dlužníkovi, se pojí hned několik problematických aspektů. Základní chyby, které později mohou komplikovat přiznání náhrady nákladů v soudním řízení, jsou špatné vyčíslení dluhů a příslušenství v předžalobní upomínce a nespecifikovaný právní důvod. Neméně podstatná je i forma předžalobní výzvy, ta musí být písemná a je nezbytné doložit doklad o jejím odeslání (tím bude podací lístek nebo doručenka). Je vhodné přenechat vypracování předžalobní upomínky advokátovi, který zná všechny její náležitosti.
S tímto souvisí i přiznání náhrady nákladů řízení za vypracování předžalobní upomínky. Pokud si SVJ samo připraví předžalobní výzvu nebo ji připraví a odešle správcovská firma, pak za ni SVJ nenáleží náhrada nákladů v rámci soudního řízení. Oproti tomu pokud tuto činnost přenecháte advokátovi, ten to jako úkon uplatní a dlužník mu bude uhradí i tento náklad řízení.

Dokumenty nutné pro podání žaloby
Shrňme si, které všechny dokumenty je vhodné přikládat k žalobě na soud, a co do žaloby srozumitelně uvést. Prvně je nezbytné v žalobě uvést, zda se jedná o nedoplatek z vyúčtování záloh za rok nebo zda jde o neplacení záloh v daném roce. S tím souvisí i nutnost správně započíst uhrazené částky a vyčíslit tak dluh a sankční poplatky. Rovněž je potřeba správně označit měsíce, kterých se žalovaný dluh týká a za jaké období se uplatňuje sankce a jak byla vypočtena. Dále se dokládají dokumenty, ze kterých vyplývá, kolik činil předpis záloh a kdy a kým bylo o zálohách rozhodnuto, nebo se předkládá vyúčtování záloh s uvedením data splatnosti a odkazem na dokument, z něhož tato splatnost jednoznačně vyplývá. Rovněž je vhodné dokládat, že u záloh byl dlužník řádně seznámen s předpisem záloh a že obdržel vyúčtování. Neopomenutelným dokumentem je také předžalobní výzva společně s dokladem o jejím odeslání. Pokud si při přípravě žaloby nejste jisti, jak správně postupovat, pak je vhodné se s touto záležitostí obrátit na advokátní kancelář, která se problematikou SVJ a bytových družstev zabývá a která Vás provede přípravou žaloby a kompletací všech potřebných důkazů.

Speciálně pro družstva – otázka vyloučení člena při neplacení
Podle § 614 zákona o obchodních korporacích může být člen z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. V případě bytového družstva jsou zvlášť upraveny důvody pro vyloučení „bydlících“ členů, tedy těch, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu. Tyto členy lze v souladu s § 734 odst. 1 zákona o obchodních korporacích vyloučit jen z důvodu (i) hrubého porušení povinnosti vyplývající z nájmu nebo (ii) pravomocného odsouzení pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo osobě bydlící v domě, kde je nájemcův byt nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. Důvody pro vyloučení „bydlících“ členů jsou tedy obdobné jako důvody výpovědi nájmu bytu, kterou vyloučení člena s ohledem na § 734 odst. 2 zákona o obchodních korporacích nahrazuje. Judikatura soudů dovodila, že takovým porušením povinnosti může být i opakované neplacení nájemného. Rozhodnutí představenstva o vyloučení musí být členovi písemně oznámeno. Nejvyšší soud se v rozhodnutí ze dne 22.10.2014, sp. zn. 29 Cdo 1155/2013 zabýval otázkou, co vše musí být v takovém oznámení uvedeno. Nejvyšší soud uvedl, že oznámení musí obsahovat alespoň identifikaci vylučovaného člena, výrok o vyloučení člena, specifikaci skutku, pro který byl člen vyloučen a poučení o tom, že člen má právo podat proti rozhodnutí o vyloučení odvolání k členské schůzi družstva. Pokud je důvodem pro vyloučení neplacení nájemného, popř. úhrad spojených s užíváním bytu, musí oznámení obsahovat i přesnou specifikaci dluhu, období, za které dluh vznikl a výši dlužné částky. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty k podání námitek nebo dnem, kdy jí bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí podaných námitek. Rozhodnutí o vyloučení musí předcházet písemná výstraha, ve které se členovi poskytne lhůta k ukončení porušování jeho povinnost a odstranění následků tohoto porušení v délce nejméně 30 dnů. Výjimku představuje situace, kdy porušení povinnosti člena mělo neodstranitelné následky. Pak rozhodnutí o vyloučení výstraha předcházet nemusí. Až poté následuje samotné rozhodnutí o vyloučení, které musí být vydáno v subjektivní lhůtě 6 měsíců od dne, kdy se družstvo o důvodu vyloučení dozvědělo, nejpozději však v objektivní lhůtě 1 roku ode dne, kdy tento důvod nastal. Po vydání rozhodnutí má vylučovaný člen 30 dnů k podání námitek k členské schůzi a teprve marným uplynutím této lhůty nebo doručením rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek členství zaniká.

Rádi Vám s vymáháním pohledávek za členy pomůžeme na http://www.svjpravnik.cz/vymahani-dluznych-castek.php


SVJ Právník

Portál SVJPrávník nabízí specializované právní poradenství pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva. Rádi Vám pomůžeme s řešením právních problémů Vašeho společenství vlastníků.


Rychlý kontakt